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La Sicilia a tutto gas

di Enrico Bronzo

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25 novembre 2009

Nell'isola. Il numero di progetti di sviluppo retail previsti nell'arco dei prossimi tre anni Ŕ pari a 15, per un totale di circa 590mila mq (considerando tutte le formule distributive: centri commerciali, retail park e factory outlet center), secondo Mirko Baldini, direttore dell'area Capital markets della societÓ di consulenza leader in Europa Cb Richard Ellis. Le province maggiormente interessate dagli sviluppi sono Catania e Palermo. L'investimento complessivo risulta essere pari a circa 1,2 miliardi di euro.

L'attuale densitÓ di offerta nella regione Ŕ pari a 100 mq di Gla (Gross lettable area)/1.000 abitanti, significativamente inferiore alla media nazionale, mentre la densitÓ di offerta futura, considerando la realizzazione di questi progetti, sarÓ pari a 228 mq di Gla/1.000 abitanti, pi¨ vicina all'attuale media italiana.

Alcuni esempi.
Tra gli outlet fashion District ha bruciato Premium retail (gruppo Percassi), acquistando un terreno scartato da altri (anche dallo stesso gruppo Percassi). L'outlet aprirÓ in primavera. Il gruppo bergamasco invece farÓ l'inaugurazione entro l'anno.
Dopo il contratto preliminare relativo dell'acquisizione del centro commerciale di Palermo, di fine 2005, la struttura di Igd Siiq ha invece subito alcuni ritardi autorizzativi ed Ŕ ancora in costruzione. SarÓ inaugurato nel 2010 con 62 negozi.
Per quanto riguarda invece KatanŔ a Catania, inaugurato lo scorso maggio, Igd ha deciso di acquisire anche l'iper oltre la galleria con 70 negozi visto che sta avendo "un grande successo". "I rendimenti attesi – spiega l'amministratore delegato Claudio Albertini – sono del 6,7% per l'iper e del 7,6% per la galleria".

Il dato italiano
Il numero di progetti di sviluppo retail (considerando tutte le formule distributive: centri commerciali, retail park e factory outlet center) previsti nell'arco dei prossimi tre anni in Italia Ŕ pari a 95, per un totale di circa 2,9 milioni di mq. Spiega Baldini di Cbre che sulla base delle informazioni disponibili, e in considerazione dell'attuale fase di mercato, Ŕ ragionevole ipotizzare che buona parte di questi progetti verranno realizzati in un periodo pi¨ lungo (5-7 anni). L'investimento complessivo risulta essere stimabile pari a circa 5,8 miliardi di euro. L'attuale densitÓ di offerta in Italia Ŕ pari a 235 mq di Gla (Gross lettable area)/1.000 abitanti, mentre la densitÓ di offerta futura, considerando la realizzazione di tutti i progetti, sarÓ pari a 285 mq di Gla/1.000 abitanti.

25 novembre 2009
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