Prosegue il rallentamento del mercato residenziale milanese, secondo un trend che si era già notato nell'ultimo semestre del 2007. Dall'inizio di quest'anno i prezzi delle case - secondo i dati raccolti dall'Osmi-Borsa immobiliare dalla Camera di commercio - sono saliti appena dello 0,3%, facendo così segnare l'aumento semestrale più basso degli ultimi dieci anni. Comprare casa oggi nel capoluogo lombardo - è sempre l'Osmi a dirlo - costa in media 4.517 euro al metro quadro, mentre affittarla costa in media 204 euro al metro quadro all'anno.
È il centro storico a esser cresciuto di più nell'ultimo semestre (+0,7%), confermandosi la zona più costosa della città (con una media di 8.217 euro al mq). La zona della Circonvallazione segna un +0,3% (con prezzi medi di 4.390 euro al mq). A crescita zero, invece, la zona Bastioni (dove la media delle quotazioni è di 6.331 euro al mq).
Per quanto riguarda la periferia, la crescita delle quotazioni è stata dello 0,2% (con prezzi intorno ai 3.227 euro al mq), dove si è rivelato il nord della città riportare gli incrementi maggiori: Fulvio Testi-Bicocca (+2,2% per 3.425 euro al mq) e Niguarda (+0,9% per 2.950 euro al mq). L'area di via della Spiga-via Montenapoleone si conferma la più costosa con una media di 11.650 euro al metro quadro e punte di 13mila euro, mentre le zone più economiche oggi sono: Salomone-Bonfadini (2.550 euro al mq), Forlanini-Mecenate (2.700 euro al mq) e Ronchetto Lodovico il Moro (2.850 euro al mq).
«I primi sei mesi del 2008 - commenta Lionella Maggi, presidente Fimaa per la provincia di Milano - hanno portato a un assestamento più sano e meno speculativo dei prezzi, saliti ormai troppo rispetto al valore del prodotto». «In questo momento il mercato - sottolinea Maggi - rimane buono per le abitazioni di lusso oltre i 2 milioni di euro e per quelle tra i 250-300mila euro, mentre sta segnando una pausa di riflessione la fascia tra i 400-800mila euro».
«Stabile, ma molto più selettiva la domanda - aggiunge Fabiana Megliola, responsabile dell'Ufficio studi Tecnocasa - chi cerca casa oggi visita un numero di appartamenti molto alto e questo significa tempi lunghi».
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