Il settore retail italiano, declinato in particolare in High Street e shopping center, è ormai protagonista degli investimenti dei grandi operatori mondiali. Anche perché nella categoria shopping center si riescono ancora a ottenre rendimenti del 5% per le struture prime e il 6% per i best secondary. In questa ottica Neinver, il secondo più grande operatore nel segmento degli outlet in Europa, e Tiaa hanno acquistato un portafoglio europeo di sei outlet che comprende asset in Italia, Spagna e Polonia.
L’obiettivo della partnership strategica, nata due anni fa, è dare vita a una piattaforma paneuropea leader nel settore degli outlet.
Oggetto dell’acquisizione sono Vicolungo e Castelguelfo in Italia, i centri The Style Outlets nell’area metropolitana di Madrid (Las Rozas, San Sebastián de los Reyes e Getafe) e la Factory a Poznan, in Polonia, strutture che insieme hanno un Gross asset value di circa 700 milioni di euro. L’operazione è parzialmente fatta in casa. A vendere è infatti il fondo immobiliare Irus, al termine del suo ciclo di vita, creato nel 2007 proprio dalla spagnola Neinver.
Il portafoglio della joint venture conta già sette strutture: The Style Outlets di Roppenheim in Francia; la Factory di Warsaw Annopol, la Factory e il Futura Park Krakow, tutte e tre in Polonia; il Nassica Retail and Leisure Park a Madrid e a Barcellona, acquistato da poco e aperto a fine dello scorso ottobre, il The Style Outlets Viladecans.
Con un occupancy rate al 98%, i centri hanno accolto più di 20 milioni di visitatori l’anno scorso e hanno superato i 400 milioni di euro di vendite.
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