Inizia con un segno positivo l’anno 2018 per le compravendite immobiliari. Significa che si continuano a vendere case, più che nello stesso periodo dell’anno passato. Un trend che prosegue nel solco segnato dal 2014 a oggi. Anche se frena il mercato nelle otto maggiori città.
Tra gennaio e marzo di quest’anno sono state vendute 127.277 case per un totale di 13,4 milioni di metri quadrati, +4,3% sullo stesso periodo 2017, ma in calo rispetto al +6,3% registrato lo scorso trimestre. Siamo al 12esimo tasso positivo consecutivo.
Ma a livello geografico c’è anche qualche segno meno, come per i capoluoghi del centro (-0,7%).
Il recupero dei centri più piccoli prosegue: nei comuni non capoluogo +5,5%, i capoluoghi si fermano a +2,3%. Negli ultimi tre mesi del 2017 i tassi di crescita maggiori si sono registrati al sud (+9,3%, con un picco di +11,1% della fascia intermedia compresa tra 85 mq e 115 mq), nel primo quarter 2018 sono le isole a registrare il rialzo maggiore, superando il 6%, e il nord est e il sud che crescono rispettivamente del 5,8% e del 5,5%.
Dato che gli scambi riguardano per la maggior parte la prima casa, sia nuovo acquisto sia sostituzione di una casa di proprietà, le dimensioni più gettonate (un terzo degli scambi, pari a 39.855 case) sono comprese tra 50 e 85 metri quadrati. Sono state vendute 34.996 abitazioni tra 85 e 115 metri, solo 11.741 case nella fascia sotto 50 metri. In quest’ultima molti acquisti sono per investimento.
E i prezzi? Scendono ancora. Nel quarto trimestre 2017 in Italia i valori delle case sono scesi dello 0,3%, mentre le quotazioni (prezzi nominali) salgono del 4,2% nell’area euro.
Stupisce la frenata delle otto maggiori città per popolazione. Gli otto maggiori centri sono dunque meno vivaci. Qui le vendite sono salite solo dello 0,7% (+3,4% nel quarto trimestre 2017). Ma il panorama è decisamente disomogeneo. A Napoli il mercato corre, con un rialzo dell'11,8% nelle vendite, mentre a Torino il rialzo è stato del 3,9%.
Milano prende fiato (0,9%) dopo 19 trimestri consecutivi in rialzo. Ma si sono vendute meno case a Genova, Firenze, Roma e Bologna.
© Riproduzione riservata