Finanza & Mercati 3/10 Cambiare mutuo / A che punto siete con le rate?

Ma conviene davvero a tutti surrogare? Ovviamente dipende dalla differenza del tasso del proprio mutuo con quello che si può trovare oggi sul mercato dei mutui di surroga (che solitamente sono un po' più cari dei mutui normali anche se in questa fase molti istituti hanno omologato le offerte proprio perché, di fronte a un mercato di compravendite immobiliari non esplosivo, spingono sulle offerte di surroghe pur di erogare). Se il tasso del mutuo di surroga è sensibilmente più basso rispetto al tasso che si sta pagando con il vecchio mutuo e se mancano ancora parecchi anni prima della fine del mutuo non c'è dubbio che convenga abbassare il tasso. Se invece mancano pochissimi anni (ad esempio 2-3 anni su un mutuo di almeno 20 anni) un'operazione di surroga potrebbe essere conveniente solo in modo marginale o addirittura rivelarsi una perdita di tempo considerato che le banche in Italia applicano sui mutui il piano di ammortamento alla francese: una formula che consente di caricare la maggior parte degli interessi in particolare nella prima metà degli anni del mutuo.