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10/10 Cambiare mutuo / Fisso o variabile

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    10/10 Cambiare mutuo / Fisso o variabile

    È molto probabile che, per chi ha stipulato un mutuo negli ultimi 10 anni, in particolare partendo da un tasso fisso, che la surroga risulti un'operazione vantaggiosa. Ad esempio, la tabella allegata elaborata da MutuiOnline, dimostra che chi nel 2002 ha stipulato un mutuo a tasso fisso a 30 anni al tasso del 6,45% (questo era il miglior tasso di quel periodo) che prevedesse una rata di 891 euro, surrogando ai tassi attuali con un nuovo mutuo di 10 anni porterebbe la rata a 577 euro, dato che il miglior tasso di surroga a 10 anni di oggi è decisamente più basso (2,87%). La rata diventerebbe più bassa anche in caso di mutuo a 15 anni (al tasso del 3%) e precisamente a 415 euro (in questo secondo caso però essendo più ampia la durata del nuovo mutuo la quota interessi sarebbe più cara di 6mila euro rispetto a una surroga a 10 anni). Anche chi ha stipulato un mutuo a tasso fisso negli ultimi 2-3 anni (quelli in cui le banche hanno praticato spread molto alti a fronte della crisi economica dell'Eurozona) potrebbe trarre giovamento da una surroga fisso contro fisso. Ad esempio una rata di un mutuo stipulato nel 2013 al 4,8% scenderebbe da 779 euro a 628 euro in caso di nuovo mutuo a 20 anni.

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