Contratto 4x4.
Classico modello di affitto della durata minima di quattro anni, con un primo rinnovo automatico per altri quattro. È disciplinato dall'art. 2 della legge n.431/98. Il canone è deciso liberamente dalle parti.

Contratto agevolato.
La caratteristica è la durata fino a tre anni con primo rinnovo automatico per altri due anni.

Contratti brevi.
Oltre ai contratti sotto i 30 giorni, che rientrano nella categoria per finalità turistiche, esistono altri due tipi di locazioni: quella per studenti universitari, da sei mesi a tre anni e quella per esigenze transitorie (da uno a 18 mesi); sono contratti normali che possono risolversi a determinate condizioni. Il legislatore ha legato questi contratti a un canone concordato in sede territoriale che spesso è molto basso.

Finalità turistiche.
Sotto i 30 giorni sono previste semplificazioni sugli adempimenti, perché per il contratto non servono né la registrazione né la forma scritta (rientrano anche le locazioni di case per vacanze e i bed & breakfast). La locazione breve diventa imprenditoriale quando si concedono in locazione più case (le regole variano da Regione a Regione); in quel caso occorre aprire la partita Iva e dotarsi di licenza.

L'affitto delle stanze.
Se l'affitto è oltre i 30 giorni e non ha finalità turistiche, una delle formule contrattuali che si sta diffondendo è quella degli affitti delle stanze (anche perché permette al proprietario di guadagnare di più).

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