Conosco abbastanza bene Dubai e sto seriamente valutando l'acquisto di un immobile residenziale. Le proposte di reddito garantito sono, a mio avviso, da scartare. Vengono normalmente proposte unità immobiliari ad un prezzo anche decisamente superiore al mercato che viene restituito nel tempo sotto forma di rendita. In realtà stanno solo restituendo l'extra prezzo. L'acquirente non sta guadagnando nulla. Decorso un discreto periodo di tempo (10 anni) la società propone di riacquistare l'immobile allo stesso prezzo. Uno pensa di aver fatto l'affare: rimborso alla pari con "interessi" all'8% per i vari anni.. Meglio di un Btp, meglio anche della Borsa.. Sarebbe vero se gli affitti garantiti venissero corrisposti tutti gli anni, e invece vengono pagati solo per i primi 5 anni. Per il secondo lustro è tutta un'incognita, e su edifici costruiti nel deserto e strapagati diventa difficile ottenere profitto. Forse si uscirà pure dall'operazione con un qualche profitto, ma abbastanza modesto e che si può ottenere senza andare a Dubai. Preferisco di gran lunga operazioni in rivendita in location appetibili, gestite da buoni intermediari (e ce ne sono). In Dubai Marina con meno di 200mila euro, complice un dollaro anemico, si compra un bilocale con vista marina.
Prendiamo atto delle sue riflessione che sottoponiamo all'attenzione dei nostri lettori
Volevo chiedere se conosce il gruppo Seasif real estate Italia e come giudicate il loro business su Dubai? E' una società seria su cui fare affidamento per un' eventuale investimento?
Le rispondo con il testo che riguardava Seasif pubblicato su Casa&case lo scorso gennaio scritto da una nostra collaboratrice in loco.
Tra i rari casi di acquisto diretto, figura Seasif Group, società italiana di costruzioni nata 42 anni fa, 4,5 miliardi di euro di fatturato complessivo, presente in diversi paesi e da otto anni attiva anche su Dubai: "Adesso stiamo costruendo torri nella Marina e in Silicon Oasis - dichiara il presidente Franco Favilla -. Ma oltre a costruire e vendere, gestiamo anche gli immobili, ossia ci prendiamo cura del cliente non solo durante la transazione, ma per i cinque anni successivi alla consegna. In questo modo, gli evitiamo brutte sorprese di costi non previsti o di materiali che si deteriorano velocemente e, nel caso in cui succeda, ce ne assumiamo la responsabilità e le spese. Una formula che ci sta premiando, visto che negli ultimi tre mesi abbiamo registrato un 30% di incremento delle vendite".
Fossi al posto suo chiamerei l'ambasciata italiana negli Emirati (si trova ad Abu Dhabi) a cui si rivolgono le autorità di Dubai per avere informazioni ogni volta che un operatore italiano entra sul mercato locale. E non mi rivolgerei alla Comacchio immobiliare Lidi che vende Le Donna Towers Silicon Oasis per conto di Seasif re Italia promettendo rivalutazioni annue medie del 40%.
Ho acquistato un immobile a Dubai Marina nella torre Ocean Heights sviluppato dalla Damac Property, vorrei sapere se il developer è coinvolto nelle difficoltà finanziarie del Dubai world e se i lavori stanno continuando. Ho speso circa 300mila euro (mi restano da pagare le ultime due rate da pagare) per un appartamento di circa 120 metri quadrati, a quale prezzo potrei rivenderlo?
Damac è stata la prima società ad avere problemi finanziari già nel 2008. Oggi a Dubai è giorno di festa e prima di domenica non riesco a farle sapere niente, a meno che alcune persone che operano in loco riescano a fare un sopralluogo al cantiere. Mi dicono che a Dubai Marina i prezzi medi oscillano da 2.200 euro a 3mila euro al mq, quindi il suo appartamento vale grossomodo da 264mila a 360mila euro. Contiamo nei prossimi giorni di fornire i contatti delle principali società d'intermediazione immobiliare che la sapranno consigliare meglio.
Ho comprato un appartamento nel complesso "Dolce Vita" (Dubai Marina), sviluppato da Ellebiemme-Immobili di prestigio, con sede a Treviglio. La consegna è slittata di un anno e i lavori, anche se lentamente, procedono. Con la recente crisi di cui sta soffrendo Dubai vorrei capire quale sia oggi il valore dell'immobile, da me pagato 2.900 euro al mq. Personalmente non credo che il prezzo sia sceso di molto.
Per tutti i prezzi rimando all'articolo "A Dubai il mercato torna a galla" scritto da una collaboratrice che vive da mesi a Dubai. In specifico, per rispondere alla sua domanda, un agente attivo in loco dice che oggi a Dubai Marina si compra a prezzi che variano da 2.200 a 3mila euro al mq.
Ho alcuni clienti (scrive un commercialista, ndr) che a inizio 2009 hanno acquistato un appartamento del grattacielo Elite Residence di 91 piani, a Dubai Marina. Vorrei sapere se avete informazioni sull'andamento della costruzione e soprattutto se l'impresa proprietaria del lotto figura tra le società pericolanti.
In prima battuta posso dirle che il progetto è costruito da Emaar, che ha debiti per 2,4 miliardi di dollari contro i 7,3 di Nakheel (che fa parte della galassia Dubai World), in entrambi i casi società governative. Lo sviluppatore è invece Tameer Holding di cui non ho notizie di difficoltà. Sarà importante monitorare la situazione nelle prossime settimane e restare informati su cosa verrà deciso dalle autorità governative.
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