Milano, rispetto al panorama delle maggiori città italiane, si conferma un mercato a sé, a partire dal dinamismo e composizione della domanda abitativa per arrivare all’andamento delle quotazioni. A fare il punto è Fabiana Megliola, responsabile Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa: «I prezzi delle case vendute sono in salita in quasi tutte le zone della città: una salita che è partita nel primo semestre del 2018, si è confermata nel secondo semestre dello stesso anno ed è proseguita anche il questa prima metà del 2019». Gli aumenti secondo Tecnocasa vanno dal 4 all’8%.

«Nel 44% dei casi - precisa Megliola - è indirizzata verso il bilocale, con una quota del 30% rappresentata da investitori: una situazione quindi diversa dal resto delle città italiane, dove domina il trilocale e dove la quota degli investitori non è così rilevante».
La buona salute del mercato milanese la si ritrova anche in due indicatori come la rapidità nel concludere le compravendite e gli “sconti” di trattativa. Le tempistiche stanno consolidandosi infatti su una media di 7 mesi, con il centro dove già si intravvede la media dei 6 mesi. Più contenuti anche i margini di trattativa: tra prezzo iniziale a cui è pubblicizzato l'immobile e prezzo di chiusura, la media è scesa a quota 13,8 per cento.

«Dovendo quantificare un budget medio di spesa del cliente tipo – a raccontare è Roberto Marchetti, agente Re/Max – potremmo indicare una cifra attorno ai 220mila euro: una cifra in termini assoluti più elevata rispetto agli anni più recenti, anche perché la rinnovata apertura delle banche verso il credito ha consentito di risvegliare l’interesse di una clientela più giovane e degli acquirenti ad uso investimento».

Sempre sul tema del credito, è Facile.it ad aver monitorato negli ultimi mesi un valore medio degli immobili comprati via mutuo a quota 249.709 euro, da confrontare con importo medio richiesto di 162.678 e un importo medio erogato di 151.832 euro.

Concludiamo con uno sguardo sul segmento delle locazioni: «La domanda d'affitto – torna a spiegare Marchetti – è sempre molto alta, con una lieve tendenza rialzo dei canoni. Alla normale richiesta si aggiungono due componenti: il forte traino delle piccole metrature legate all'esigenza di affitti brevi (per uso turistico oppure business, in settori come la moda e l'arredamento) e il flusso di persone di fascia medio/alta che per motivi di lavoro o di studio cercano una iniziale sistemazione locativa».

	Domanda	Offerta	Signorile usato	Medio usato	Signorile nuovo o ristrutturato	Medio nuovo o ristrutturato	Tempi medi di vendita	Affitti
								bilocale	trilocale
CENTRO
Monte Napoleone - San Babila	˄	=	11.300	8.500	13.700	12.000	6 mesi	1.700	2.200
Borgonuovo - Via dei Giardini - Monte di Pietà	˄	˅	8.300	7.200	11.000	9.000	6-7 mesi	1.500	2.000
Brera	˄	=	7.200	6.500	9.000	8.200	6-7 mesi	1.200	1.600
Corso Garibaldi	˄	˅	6.900	6.000	8.100	7.400	6-7 mesi	1.000	1.500
Corso Magenta - Baracca	=	˅	6.500	5.600	7.500	6.800	6-7 mesi	980	1.400
Corso Magenta -Meravigli	˄	=	7.000	6.100	8.300	7.500	6-7 mesi	1.050	1.500
Corso Vittorio Emanuele	=	=	8.300	7.000	10.600	8.600	6-7 mesi	1.300	1.800
Fiori Chiari - Madonnina	˄	=	7.400	6.700	9.200	8.150	6-7 mesi	1.150	1.600
Legnano - Moscova	=	=	6.600	5.400	7.200	6.700	6-7 mesi	1.000	1.400
Piazza S. Ambrogio	˄	=	6.700	5.900	8.100	7.200	6-7 mesi	1.050	1.500
Pontaccio - Solferino	=	=	7.300	6.400	8.800	7.900	6-7 mesi	1.100	1.550
Porta Ticinese - Parco Basiliche	˄	=	5.500	5.200	8.200	6.400	6-7 mesi	1.000	1.300
Quadrilatero	˄	=	11.000	8.300	12.800	11.500	6-7 mesi	1.600	2.200
Solferino	˄	˄	5.500	5.000	7.100	5.800	6-7 mesi	1.100	1.400
Via Dante - Missori	=	=	7.100	6.000	8.100	7.400	7 mesi	1.000	1.500
Via Larga	˄	=	6.600	5.800	7.600	6.800	7 mesi	980	1.400
Via Torino	=	=	6.400	5.200	7.100	6.600	7 mesi	960	1.300
WASHINGTON - SOLARI
Solari	˄	=	4.400	3.800	5.200	4.600	7 mesi	830	1.050
Washington	=	=	4.700	4.100	5.800	5.100	7 mesi	860	1.080
FIERA - SAN SIRO
Fiera	˄	=	4.500	4.000	5.400	4.800	7 mesi	840	1.050
Rubens - Gambara	=	=	3.600	3.200	4.200	3.900	7 mesi	700	900
San Siro	=	˅	4.300	3.700	5.200	4.500	7 mesi	800	1.020
ISOLA - SEMPIONE
Cenisio - Procaccini	˄	=	3.700	3.300	4.400	4.000	7 mesi	700	900
Farini - Isola	˄	˅	3.900	3.500	4.500	4.200	7 mesi	720	930
Sarpi - Canonica	=	=	3.500	3.200	4.300	3.800	7 mesi	700	900
Sempione	˄	=	4.200	3.700	5.100	4.600	7 mesi	800	1.000
STAZIONE CENTRALE - GIOIA - F.TESTI - MONZA
Buenos Aires - Venezia	˄	=	4.300	3.800	5.200	4.700	7 mesi	800	1.030
Caiazzo - Loreto	˄	˄	3.000	2.700	3.800	3.200	7 mesi	660	850
Filzi - Centro Direzionale	˄	=	4.000	3.600	5.000	4.300	7 mesi	800	1.000
Gioia - Cagliero - Ressi	=	˄	3.600	3.000	4.600	4.000	7 mesi	720	940
Greco - Maggiolina	˄	˄	2.800	2.500	3.500	3.100	7 mesi	650	800
Lagosta - Zara	=	=	3.000	2.600	3.700	3.300	7 mesi	660	820
Loreto - Venini	˄	˅	2.700	2.400	3.400	2.800	7 mesi	630	800
viale Monza	=	=	2.400	2.200	3.000	2.600	7-8 mesi	600	790
viale Sarca	=	=	2.300	2.000	2.900	2.400	7-8 mesi	580	760
Stazione Centrale	˄	˅	2.800	2.500	3.600	2.900	7 mesi	660	830
Murat - Zara	=	˄	2.400	2.100	3.200	2.600	7-8 mesi	630	800
Precotto	=	=	2.500	2.300	3.400	2.700	7-8 mesi	640	810
CITTA' STUDI - INDIPENDENZA
Abruzzi	˄	˄	4.000	3.400	4.800	4.400	7 mesi	770	980
Abruzzi - Loreto	=	=	3.900	3.300	4.600	4.300	7 mesi	750	960
Cinque Giornate	˄	=	4.500	4.100	5.600	4.900	7 mesi	870	1.100
Città Studi - Grossich	˅	=	3.500	3.000	4.200	3.700	7 mesi	730	930
Città Studi - Pacini	˅	˄	3.700	3.100	4.300	3.900	7 mesi	740	950
Città Studi - Romagna	=	=	3.900	3.200	4.500	4.000	7 mesi	800	980
Indipendenza	˄	=	4.600	4.000	5.600	4.900	7 mesi	880	1.100
Piave	˄	˄	4.800	4.400	6.000	5.100	7 mesi	920	1.150
Piceno - Plebisciti	˅	˄	4.400	3.700	5.200	4.600	7 mesi	860	1.100
Regina Giovanna - Castelmorrone	˄	=	4.500	3.900	5.500	4.700	7 mesi	870	1.050
ROMANA - LODI
Corso Lodi	˄	=	3.700	3.200	4.600	4.000	7 mesi	780	970
Monte Nero	˄	˅	4.400	3.800	5.600	4.700	6-7 mesi	890	1.100
Porta Romana	˄	=	5.100	4.500	6.400	5.400	7 mesi	960	1.200
Tito Livio	=	=	3.800	3.200	4.700	4.100	7 mesi	770	980
NAVIGLI - FAMAGOSTA
Pezzotti - Bocconi	˄	˅	3.300	2.700	4.200	3.400	6-7 mesi	760	970
Ripa di Porta Ticinese	=	˄	3.400	2.800	4.300	3.500	6-7 mesi	760	950
Meda - Tibaldi	˄	=	2.800	2.400	3.700	3.200	7 mesi	710	880
Missaglia - Gratosoglio	=	˄	2.600	2.100	3.200	2.800	7 mesi	620	820
Montegani	˄	=	2.800	2.400	3.300	3.000	7 mesi	640	850
Fonte: elaborazione su dati Gabetti, Grimaldi, Immobiliare.it, Duff & Phelps REAG (solo compravendite), Professionecasa, Re/Max,, Tecnocasa

Anno	Tempi		Differenze			Anno	Tempi		Differenze
	Mesi	Media Italia	Diff. %	Media Italia			Mesi	Media Italia	Diff. %	Media Italia
I sem. 2000	3,5	5,0	7,8	10,0		II sem 2009	5,6	6,9	10,5	11,0
II sem. 2000	3,2	4,0	7,8	10,0		I sem 2010	5,5	7,0	10,3	12,0
I sem. 2001	3,0	3,7	7,6	10,0		II sem 2010	5,4	6,8	9,5	12,0
II sem. 2001	2,8	3,5	7,4	9,9		I sem 2011	5,3	6,3	9,0	12,2
I sem. 2002	2,6	3,3	7,5	10,5		II sem 2011	5,6	6,5	9,4	12,0
II sem. 2002	2,5	3,2	7,6	10,5		I sem 2012	5,8	6,8	9,8	12,5
I sem. 2003	2,6	3,3	7,8	10,0		II sem 2012	6,7	7,4	11,5	14,4
II sem. 2003	2,8	3,3	7,9	9,7		I sem 2013	7,5	7,8	13,5	15,0
I sem. 2004	3,0	3,4	8,0	9,9		II sem 2013	7,7	8,4	13,7	14,5
II sem. 2004	3,2	4,0	8,1	10,5		I sem 2014	7,4	8,3	14,0	14,2
I sem. 2005	3,4	4,5	8,2	10,5		II sem 2014	7,6	8,6	14,2	14,3
II sem 2005	3,8	5,0	8,4	10,9		I sem 2015	7,5	8,1	14,0	14,8
I sem 2006	4,0	5,0	8,5	10,9		II sem 2015	7,4	8,0	14,2	14,6
II sem 2006	4,2	5,2	8,6	10,5		I sem 2016	7,6	8,2	14,4	14,7
I sem 2007	4,5	5,4	9,0	10,5		II sem 2016	7,6	8,2	14,2	14,5
II sem 2007	4,8	5,6	9,5	10,2		I sem 2017	7,4	8,0	14,0	14,5
I sem 2008	5,0	5,8	9,8	11,5		II sem 2017	7,2	8,0	14,0	14,2
II sem 2008	5,5	6,0	10,0	12,5		I sem 2018	7,0	7,8	13,8	14,2
I sem 2009	5,6	6,8	10,7	12,0
Fonte: elaborazione su dati Duff & Phelps REAG, Fiaip, Gabetti, Nomisma, Re/Max, Tecnocasa

	Domanda	Offerta	Prezzi	Compravendite
Aumento	40%	20%	30%	50%
Diminuzione	0%	30%	20%	0%
Stabile	60%	50%	50%	50%
Fonte: elaborazione su dati Gabetti, Grimaldi, Professionecasa, Re/Max

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