Li chiamano los chollos e sono gli affari del mercato immobiliare che di questi tempi sembrano abbondare in tutta la Spagna e, sorprendentemente, anche nella capitale. Che la penisola iberica non goda di buona salute nell'area del mattone non è un mistero per nessuno: il settore, nonostante una lieve ripresa delle vendite intorno ai mesi estivi, è praticamente in ginocchio e si sta ancora leccando le ferite aperte dall'esplosione della nota bolla immobiliare, che da almeno due anni paralizza prezzi e vendite. Questo significa però anche che, sul fronte dei prezzi, si può tranquillamente parlare di un immobiliare low cost, con ribassi e offerte che fioccano da parte dei diversi attori.
Chi fosse a caccia di un pied-à-terre all'ombra del Prado, non può prescindere oggi da una visita nei siti dei principali istituti bancari i quali, per l'occasione, hanno aperto persino sportelli immobiliari on line per smaltire i numerosi alloggi nuovi che privati e costruttori sono stati obbligati a cedere per problemi di insolvenza. I prezzi, per così dire aggiustati, possono arrivare al 40 per cento in meno rispetto al 2007. Tra questi, nel portale di Caja Madrid per esempio, si possono trovare appartamentini in vendita anche a 70 mila euro (fuori dalla prima cintura del centro e con lavori da fare).
Nel portale di Banca Santander invece, sono soprattutto presenti nuove promozioni con appartamenti curati nei minimi dettagli che si aggirano attorno a 290 mila euro per 90 metri quadri. La BBVA presenta una serie di offerte che vanno dai quartieri "in" (Salamanca, Chamberí, Chamartín), a quelli semicentrali e recentemente recuperati (Carabanchel, Arganzuela), fino alle strade teatro della vita notturna (Chueca, La Latina). Qui si possono scovare appartamentini di 60 metri quadri a poco più di 100 mila euro, ovvero il 25 per cento in meno del prezzo abituale.
Tra i portali immobiliari fioriti negli ultimi tempi (yaencontre.com, piso.es, fotocasa.es, ivive.com), il più completo è www.idealista.com: oltre a offrire pagine in italiano, fornisce informazioni affidabili sui prezzi medi al metro quadro sia per i beni in affitto (che vanno da un minino di 8,7 euro a un massimo di 14,2 euro al mq) sia in vendita (3831 euro al mq è la media cittadina). Nel portale sono segnalate, inoltre, le migliori agenzie immobiliari per quartiere. Anche a Tecnocasa si parla la lingua di Dante. Qui gli esperti assicurano che «il momento è buono per comprare, considerato che siamo a un meno 35 per cento del valore» tanto che a Chamartín ci si può aggiudicare 50 metri quadri per 160 mila euro.
L'agenzia La Barreras, infine, accoglie un buon numero di occasioni, tra cui alcuni appartamenti in affitto per tutto l'anno nella zona del centro: 1500 euro al mese per un 113 metri quadri di pregio in plaza Mayor. Tra le zone da tenere d'occhio per un investimento immobiliare c'è l'Arganzuela. Pur trovandosi a sud della città (zona meno pregiata), l'area dell'ex Matadero (il mattatoio) ha guadagnato appeal con la trasformazione del medesimo in centro culturale e spazio espositivo. I palazzi del XX secolo ristrutturati e affacciati sul fiume Manzanarre sono oggi molto ricercati da giovani coppie.
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