Agenzie immobiliari: i promossi e i bocciati

Tra gli operatori troviamo previsioni anche meno positive. Come quella della Fimaa, la Federazione italiana mediatori agenti d'affari. Secondo il suo vicepresidente, Valerio Angeletti, «il 2007 è aperto a ogni sviluppo, a un aumento del 3% come a un calo del 5% dei prezzi». Una visione profondamente fuori dal coro che prende spunto dall'incertezza normativa del settore, dalla fine dell'ondata di dismissioni pubbliche riguardo a immobili residenziali e dagli alti prezzi richiesti dai proprietari di abitazioni senza guardare ai fondamentali del mercato ma solo alle proprie aspettative di guadagno. «Soltanto tra qualche mese gli operatori - continua Angeletti - capiranno gli effetti delle riforme fiscali appena introdotte. I maggiori obblighi per gli operatori, l'aumento dell'aliquota sulle plusvalenze e la mancanza di regole certe potrebbero influenzare fortemente il mercato, anche allontandando gli investitori stranieri».

Secondo infine la Fiaip, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali, «la crescita dei valori sarà in linea con l'inflazione, intorno al 2% - afferma Franco Arosio, presidente Fiaip - . Com'è sempre accaduto in passato, il mercato premierà gli immobili di buona qualità a scapito degli altri. La conferma della tendenza si è già vista a fine del 2006 quando i tempi medi di vendita sono arrivati anche a 120 giorni, contro la media degli ultimi cinque anni che non superava i 60 giorni».

FIAIP REGINA DELLA CAUTELA
Formulare previsioni sul l'andamento dei mercati, di qualsiasi tipo, è impresa ardua. Le cronache sono piene di magre figure guadagnate da presunti esperti come da prestigiose, a torto o ragione, aziende specializzate. Come lo scorso anno negli Stati Uniti, dove la maggior parte dei broker scommetteva sul crollo della Borsa, che invece ha registrato una crescita del 15%, oltre che sullo scoppio della bolla immobiliare, circostanza che a 12 mesi di distanza non si è verificata. Oppure, come accade in Germania da diversi anni, i prezzi delle case vengono dati nelle previsioni costantemente in rialzo ma, nella realtà, restano fermi.
E in Italia, a proposito di immobiliare, gli esperti hanno visto giusto nel recente passato? Alcuni sì, altri meno, molto meno. Per esempio, non si sono confermate le previsioni sul 2006 della Fiaip che lo scorso anno vedeva una stabilità delle quotazioni nel 78% delle città italiane mentre in generale c'è stata una crescita (i dati ufficiosi parlano del 4%). La stessa Fiaip aveva "bucato" anche le previsioni sul 2005, quando vedeva sempre una stabilità dei prezzi che invece si è rivelato una crescita. Anche se non presente in questa tornata di valutazioni, Gabetti ha centrato le previsioni sul l'andamento del mercato 2005, quando indicava una crescita compresa tra il 3 e il 5 per cento. E si è avvicinata abbastanza anche in quelle sul 2006 in cui vedeva una crescita dei prezzi del 2,8 per cento .
Si sono rivelati affidabili anche le previsioni di Professionecasa che per il 2006 parlava di una crescita dei prezzi in Italia compresa tra il 3 e il 5% .
Alti e bassi per Tecnocasa, che nella previsione del 2005 vedeva una riduzione dei prezzi delle seconde case per investimento (che invece non sono mai calati) mentre per il 2006 ha centrato la previsione avendo visto con un anno di anticipo un rialzo dei prezzi del 3,8 per cento.

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