Terra del fuoco per amatori

«Un fattore determinante del prezzo – spiega Matt Ridgway della Chile investments – è l'ampiezza del terreno che si vuole comprare: per terreni simili si può passare da 400 dollari all'ettaro per vasti appezzamenti fino a 4mila per piccoli lotti, ci sono poi da considerare la presenza di laghi, fiumi, viste sulle montagne, infrastrutture di base, come l'allacciamento alla rete elettrica, e la vicinanza ai centri abitati».
Per gli appassionati di caccia e pesca il consiglio è acquistare direttamente il terreno per poi procedere alla costruzione di un ranch o di una villa: «Spesso le costruzioni del luogo – spiega Ridgway – non sono all'altezza degli standard di lusso europei, conviene quindi costruire la propria abitazione direttamente con costi sui 1.200 dollari al metro quadro».
Il mercato immobiliare in Patagonia è in lenta ma stabile crescita: «Non c'è stato e non ci attendiamo un boom dei prezzi, anche perché la terra disponibile è molta – spiega Ridgway –, ma assistiamo a una crescita graduale». Sebbene entrambi i paesi rappresentino una buona meta per investire quella più consigliabile al momento sembra essere nella parte cilena. «L'Argentina è forse più affascinante – analizza Taylor –, ma la sua situazione politica ed economica non è stabile». Nei due paesi non ci sono restrizioni al l'acquisto da parte di stranieri ma variano i costi accessori. Per quanto riguarda il Cile questi non superano il 5% del valore della proprietà di cui una quota tra il 2 e il 3% di commissione dell'agente, un massimo del 2% per spese legali e il 3 per mille per notaio, in ogni caso non più di 900 dollari, e lo stesso per la registrazione. In Argentina invece l'agenzia arriva a chiedere il 4% del valore della transazione e le spese notarili ne assorbono un altro 2,5%, senza considerare che normalmente anche chi vende deva pagare il 2 per cento. Non ci sono tasse se l'acquisto è per uso abitativo.
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IN PROSPETTIVA
Una terra sconfinata sfruttabile per l'energia

I paesaggi della Patagonia non sono solo mozzafiato ma, grazie alla buona qualità della terra e alle risorse idriche, rappresentano un ottimo investimento per l'agricoltura e l'allevamento. Lo ha scoperto, ormai da vent'anni, la famiglia Benetton che, attraverso Compagnia de Tierras, è ora uno dei maggiori possidenti terrieri dell'Argentina, in cui produce frutta e carne che sono poi destinati in buona parte al mercato italiano. «In Cile si possono fare eccellenti investimenti nelle vigne e nei frutteti» conferma Matt Ridgway, ricordando la crescente qualità e diffusione mondiale del vino cileno.
La natura selvaggia è sfruttabile anche per il turismo, uno dei pochi settori dell'economia che non ha subito la crisi e, anzi, continua a crescere. «Al momento l'investimento migliore che si può fare in Argentina è quello turistico, soprattutto in Patagonia e Terra del Fuoco dove i terreni costano ancora poco e la richiesta è in crescita», racconta Hilberto Tilho Martens, presidente della Lloyd Argentino inmobiliaria. Situazione simile dall'altro lato delle Ande come conferma Ridgway: «Il turismo è in crescita e c'è spazio per hotel e investimenti nel settore».
Infine, questa terra battuta dal vento e bruciata dal sole sta riscoprendo che queste sue caratteristiche, che così a lungo l'hanno resa inospitale, hanno un valore nel mercato energetico. In tutto il Cile si stanno infatti moltiplicando gli investimenti in energie rinnovabili e nel sud sono concentrate due delle risorse di maggior interesse: l'acqua e il vento. Anche se non sono mancate in passato, e non mancheranno in futuro, speculazioni sui terreni adibiti alle dighe, inserirsi nel business dell'energia idroelettrica non è semplice, più facile e meno impegnativo sembra essere invece posare lo sguardo sull'energia eolica e quella fotovoltaica su cui anche il governo punta per ridurre la dipendenza energetica. Ci sono vaste aree del sud dove il vento soffia incessantemente e i prezzi della terra restano sotto i cento dollari all'ettaro che potrebbero rivelare buoni ritorni in futuro.
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