Sul lago sventola la bandiera russa

Tra gli acquirenti sono ancora presenti inglesi, francesi e tedeschi, spesso in veste di imprenditori. Un esempio è il complesso di residenze in costruzione a Bellano, nell'alto lago, da parte di una società inglese.

«Il lago di Como resta un mercato di nicchia – spiega Rupert Fawcett, a capo del dipartimento che si occupa del mercato italiano per il network del lusso Knight Frank –, con un limitato stock di ville di alto livello, soprattutto che si affacciano sul lago. Si tratta di un mercato che non ha subito i contraccolpi della crisi economica mondiale, se non in minima parte, ma al tempo stesso i compratori restano cauti. Questa tendenza ha creato pressione sui prezzi ma meno che in altre aree d'Italia.

Per quanto riguarda la clientela i grandi assenti sono gli inglesi e come detto gli americani, a causa del cambio sfavorevole. Ci sono comunque compratori italiani e russi». Nella vetrina internet di Knight Frank sono presenti proprietà di lusso di vario livello. Qualche esempio? A Cernobbio si può acquistare una villa d'epoca di circa 45o metri quadrati per 1,75 milioni di euro. Si tratta di una abitazione con cinque camere da letto, tre bagni, giardino e vista lago mozzafiato. Con 2,9 milioni di euro si può invece diventare proprietari di un'abitazione di fronte a Villa d'Este di 200 mq e 1.500 mq di giardino. Le località più ricercate restano tuttora Cernobbio, vicina a Como e all'autostrada, Carate Urio e Moltrasio e sull'altra sponda stanno diventando sempre più richiesti Blevio e Torno. «Indicativamente le ville a lago costano 4-5 milioni di euro – continua Fawcett –, ma le proprietà uniche hanno prezzi da 15 a 40 milioni».

Stesso parere da Engel & Völkers. «La situazione di mercato sta migliorando – spieg a Simona Invernizzi, manager director per l'Italia –. Per le zone del basso bacino i valori possono raggiungere anche i 9mila euro al mq. Per le ville d'epoca di particolare pregio i valori possono sfiorare anche i 10-15 milioni di euro. A Menaggio città le quotazioni oscillano tra i 300mila euro e un milione, per le proprietà a lago i prezzi oscillano dai 2,5 milioni ai 3,5 milioni di euro (ville non storiche con una superficie importante)».

Le proprietà di alto livello, pezzi unici con costi da capogiro, spesso ben oltre i dieci milioni di euro, sono sempre meno disponibili sul mercato. Si tratta di dimore del calibro di villa Belinzaghi a Cernobbio, in stile liberty, che stava per diventare proprietà di Silvio Berlusconi poco più di due anni fa, a villa Fontanelle di Moltrasio, che fu dello stilista Gianni Versace ed è oggi proprietà dell'immobiliarista russo Arkady Novikov, passando per le ville La Punta e Melograno, nella località di Torriggia a Laglio, del banchiere russo Igor Kogan per 12 milioni di euro circa. Un caso discusso quest'ultimo perchè il progetto di recupero proposto dal banchiere – e che prevede l'abbattimento di una vecchia filanda – è stato fermato dalla Sovrintendenza di Milano.

Tra le proprietà extralusso è in vendita, secondo indiscrezioni, villa Pliniana, proprietà di una famiglia di petrolieri italiani e vista anche da Silvio Berlusconi quando cercava una dimora sul lago di Como. La richiesta? Secondo le voci si aggirerebbe intorno ai 60 milioni di euro. Non sarebbe più in vendita invece villa Fasola, oggi "Le Magnolie" a Moltrasio (per la quale il proprietario chiedeva 20 milioni di euro), mentre villa La Gaeta a San Siro – ideata negli anni Venti dallo studio Coppedè per gli industriali Ambrosoli – è ora divisa in appartamenti. Diverso il mercato di Bellagio. «Qui spesso le ville vengono suddivise in appartamenti – spiega Giorgio Sampietro della Grimaldi –. Pochi gli stranieri avvistati». Il lusso prende la forma anche di appartamenti di altissimo livello come le otto abitazioni ricavate da Carlyle in un palazzetto vicino a villa Geno, in Como. Si tratta di abitazioni che costano 10mila euro al mq - le dimensioni si aggirano sui 170-200 metri quadri –, con grandi vetrate e vista lago – e commercializzate da Bene Habitare, brand immobiliare di lusso.

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