Kangbashi, la città fantasma vittima della bolla immobiliare cinese

uno dei giacimenti di energia più ricchi di tutta la Cina, giacché custodisce nelle sue viscere un sesto delle miniere di carbone del Dragone e un terzo delle sue risorse di gas naturale. Forte di questa dote di partenza, grazie al boom della domanda di energia degli ultimi anni, in un battibaleno il reddito medio procapite di Ordos (21.200 dollari nel 2009) è diventato uno dei più elevati di tutta la Cina ed, entro il 2014, dovrebbe superare perfino quello di Hong Kong.

L'altra spinta al decollo di Kangbashi, ma soprattutto allo sviluppo dell'edilizia privata locale, l'hanno data i "miracolati del carbone", cioè quella schiera vasta e composita di personaggi (piccoli proprietari terrieri, imprenditori minerari, burocrati, politici) che si è arricchita grazie al boom del nuovo oro nero e ha re-investito gran parte dei suoi quattrini nel settore immobiliare.

Chi siano i destinatari finali di questa immensa colata di cemento non è ben chiaro. Secondo i piani delle menti illuminate che concepirono Kangbashi, quest'anno la popolazione del nuovo centro urbano avrebbe dovuto raggiungere 100mila persone, per poi arrivare a 300mila entro il 2020. Le autorità locali sostengono che oggi i residenti di Kangbashi sono 50mila. Tuttavia, basta farsi una passeggiata per la città per capire che la cifra è ampiamente sovrastimata. "Qui, al massimo, ogni giorno entrano una decina di clienti. Dov'è tutta questa gente?, si chiede la commessa di una profumeria che ha appena aperto i battenti nel centro cittadino. Di negozi in affitto ce n'è una moltitudine ovunque. Ma non li vuole nessuno, visto e considerato che l'offerta è ormai totalmente coperta (ci sono anche un cinema e un paio di karaoke), ma la domanda scarseggia e non sembra destinata ad aumentare.

Eppure, quasi tutte le unità immobiliari spuntate come funghi tutt'intorno negli ultimi anni a Kangbashi hanno un padrone. "Qui le case vanno a ruba – spiega un funzionario di Juneng Investment Group, una delle tante società immobiliari locali – Basti pensare che l'80% degli appartamenti di nuova costruzione li vendiamo su carta prima ancora di terminarli. Chi ha fatto i soldi con il carbone ne compra anche 4 o 5 alla volta, scommettendo sulla loro futura rivalutazione". A prezzi non proprio popolari: un metro quadrato di cemento in questa landa squallida e desolata costa 7mila yuan al metro quadrato, una cifra di tutto rispetto per gli standard cinesi. Ciononostante, le case di Kangbashi sono vuote. Già perché per i nuovi signori del carbone quegli appartamenti rappresentano solo un investimento. O meglio una speculazione che assomiglia più a una giocata a black jack che a una razionale scelta economica. Il risultato è che la crescita immobiliare si autoalimenta, condannando inesorabilmente la città alla sua dimensione spettrale.

Kangbashi è un paradosso senza uguali al mondo: essere una città boom e una città fantasma al tempo stesso. Davvero la quintessenza di una bolla speculativa (il dibattito) . Il meccanismo funziona grosso modo così. I piccoli proprietari terrieri vendono a peso d'oro i loro appezzamenti alle società di sviluppo immobiliare. Dopo di che, anziché depositare il ricavato presso una banca qualsiasi a tasso d'interesse vicino allo zero, girano i loro quattrini a una delle numerose "finanziarie" private locali, fondate non si sa bene su quale base giuridica dagli stessi palazzinari, che garantiscono ritorni assai più elevati. Con un sistema molto semplice: finanziando a tassi da usura la stessa gente che smania per aggiudicarsi un pezzo di mattone nella città del futuro. Prezzi fuori controllo, eccesso di offerta, strozzinaggio. Insomma, un modello di tempesta finanziaria perfetta che andrebbe studiato nelle Università di Economia. Roba da far rivoltare nella tomba perfino la buonanima di Gengish Khan.

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