Russi e cinesi a caccia di ville in Italia

Indiscrezioni. Tom Cruise sarebbe interessato all'acquisto del castello di Deruta (Perugia)

A metà giugno un cocktail a base di Dom Perignon e sponsorizzato da Rolls Royce al Radisson Royal Ukraina Hotel di Mosca, proprio di fronte alla sede del Governo russo. Ai primi di luglio, un'anteprima privata in New Bond Street a Londra delle opere di Giambattista Tiepolo, Guido Reni e Canaletto battute all'incanto pochi giorni dopo. Due appuntamenti ai quali Sotheby's ha invitato il target più alto dei suoi affezionati collezionisti e ha approfittato per presentare la crème delle proprietà immobiliari italiane intermediate dalla branch milanese della divisione International Realty della prestigiosa casa d'aste.

Così, fra Mosca e Londra, banchieri e trader della City, avvocati d'affari con il sigaro nel taschino, oligarchi russi residenti a Mayfair e Belgravia e tycoon cinesi hanno visionato ville, palazzi e castelli sparsi in Costa Smeralda e a Portofino, nelle colline senesi e all'Argentario, sul lago di Como e su quello Maggiore. Per non parlare dell'Umbria dove sembra che Tom Cruise sia interessato al castello di Deruta.

Non solo: negli ultimi mesi le famiglie straniere hanno ampliato il ventaglio delle ricerche a Milano, Firenze e Roma, a patto che gli "oggetti" – come si chiamano nel gergo del settore – siano davvero speciali. Secondo Carlo Giordano, amministratore delegato del gruppo Immobiliare.it, «dal 2009 la quota di potenziali acquirenti provenienti dall'estero è cresciuta del 23% e oggi l'11% di chi cerca un immobile di prestigio in Italia non è residente nel nostro Paese».

Le dimore intermediate dagli operatori del real estate di lusso sono ovviamente da sogno, arricchite da panorami mozzafiato, darsene, eliporti, riserve di caccia con cinghiali, caprioli, daini e fagiani, decine di ettari di parco, vigneti, abbazie affrescate e, addirittura, centri termali privati in grado di ospitare fino a cinquanta persone. Il valore? Non meno di 10 milioni, con punte che sono arrivate a 120, la cifra – sussurrata da tutti gli operatori ma mai confermata ufficialmente – alla quale Carlo De Benedetti avrebbe venduto lo scorso marzo la sua splendida residenza a Romazzino, nella Costa Smeralda ora passata sotto il controllo del Qatar, ad Alexey Mordashow, re dell'acciaio.

Del resto, la tendenza degli stranieri a far man bassa di case in Italia non è affatto una novità: dal 2005 al 2011, secondo Scenari Immobiliari, 26.900 famiglie straniere hanno comprato un immobile in Italia e per quest'anno si attende il record di 4.600 transazioni. La spesa? Nei sette anni, un totale di 9.430 milioni, con una stima di 2.100 per il 2012.

L'identikit degli acquirenti del primo semestre 2012, sempre secondo Scenari Immobiliari, è di un'ulteriore crescita dei tedeschi, che pesano per il 38% del totale, seguiti dagli inglesi con il 19% e dai russi con il 13 per cento. Sulle destinazioni, vince il Lazio con il 22% del totale, seguito dalla Puglia con il 21 e dalla Toscana con il 17.