Milano è letteralmente invasa di cartelli con la scritta "Affittasi". Case in locazione di qualunque tipo metratura e taglio. Un'offerta strabordante. La netta prevalenza è quella del bilocale. Ma non mancano i monolocali. Spesso per questi miniappartamenti, poco più di asfittiche roulotte senza ruote, vengono richieste cifre improponibili: a partire da 650 euro spese escluse. Per i due locali i prezzi possono variare: si marcia tra i 750 e i 900 euro al mese. Ma ci sono gli ottimisti che arrivano a chiederne mille.

Così gli appartamenti restano sfitti. Ma chi ha acquistato una casa per metterla a reddito oggi più che mai si trova nella necessità di trovare un affittuario: le spese incombono, il prezzo del gasolio per il riscaldamento fa lievitare gli oneri condominiali. L'Imu poi ha aggiunto una mazzata pesante al conto economico dei proprietari di immobili, soprattutto dei piccoli proprietari che hanno bisogno di locatari affidabili e non di locatari qualsiasi. Oggi più che mai c'è necessità di gente referenziata, lavoratori dipendenti, dotati di busta paga fissa e in grado di affrontare in modo puntuale il pagamento. Oltre che di una certa certezza sulla durata delle locazioni. Affidabilità e durata però hanno un costo.

Ed ecco che sui prezzi originariamente richiesti si affaccia, per la prima volta dopo molti anni, una certa elasticità di contrattazione che prima non si ammetteva neppure in via ipotetica. In una parola: si ricomincia a parlare di sconto.
Sì perché se oggi il bisogno abitativo resta pressoché una costante, al contrario, l'offerta di immobili sta crescendo. E la legge fondamentale del mercato (a fare il prezzo è chi ha meno bisogno del bene) in questa fase pende decisamente a favore dell'inquilino. Buone notizie per locatari, meno per i locatori.

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