Gli affari di Rivolta risentono delle conseguenze, per lui positive, dello scudo fiscale con potenziali acquirenti non più solo milanesi ma anche di Brescia, Lecco, Roma, Torino, che vengono con denaro pulito dall'Italia per investirlo perlopiù in un appartamento diventato un bene rifugio. A St. Moritz paese il costo parte da due milioni di euro, fuori dalla prima cerchia da 1,4 milioni di euro. Qui la località più appetibile è Zuoz con impianti da sci e campo da golf. È un paese che ha voglia di crescere, ha diverse case del Seicento. Un'abitazione nuova costa circa 14mila franchi svizzeri (per avere un'idea del cambio in euro si può sottrarre un terzo, quindi meno di 10mila euro al metro quadrato). Scanf è invece il vicino paese dove ha comprato la suocera di Berlusconi mentre Giorgio Armani ha una proprietà nella limitrofa La Punt. Tronchetti viene a Silvaplana, in affitto.

«In tanti – aggiunge Rivolta – stanno cercando di lanciare la Bassa Engadina dove il costo di un casolare è pare a un bilocale a St. Moritz, però non mi sembra che questo tipo di mercato stia decollando. A Davos, per esempio, i prezzi sono più bassi ma gli italiani non ci vanno, vogliono l'esclusività».
A St. Moritz esistono costruzioni in posizioni fantastiche e con finiture di super lusso. Il costo al metro quadro in questo caso può raggiungere i 50mila franchi. Le nuove costruzioni vanno da un minimo di 20mila a un massimo di 50mila franchi. C'è chi ha pagato 40mila franchi senza avere la vista lago.

«In città – precisa Rivolta – c'è uno spartiacque riguardo l'appetibilità degli immobili da parte di turisti italiani, legata alla rotonda della farmacia. Sotto la quale c'è la zona di Bad che non piace agli italiani. Qui si può trovare da comprare a 20mila franchi al metro quadrato. Il 30% degli italiani acquistano in paese, circa dieci abitazioni, il 70% nei paesi circostanti».
Per molti comprare a St. Moritz è un investimento strettamente legato alla rivalutazione del bene, visto che lo utilizzano giusto due settimane all'anno nei momenti clou della stagione – il Capodanno, il torneo di polo e il White surf (corsa di cavalli) – senza dare in affitto perché le case sono di un livello così alto che avrebbero paura che il loro appartamento venga danneggiato.

Le imposte sono più basse rispetto all'Italia. In caso di acquisto imposte più onorario notarile costano il 2,3% del prezzo di compravendita. Nel caso di Rivolta, titolare della Sre immobilien, la provvigione viene chiesta solo a chi vende per una percentuale pari al 3% fino a un milione di euro mentre per cifre più alte «si lavora o a percentuale o a forfait».

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